|
קומת משרדים מניבה במרכז מסחרי באשדוד 1.2010 |
|
 בחודש ינואר 2010 נסגרה עסקה לקניית קומת משרדים מניבה באשדוד.
בניית הנכס צפויה להסתיים בחודשים הקרובים
הקומה יושבת מעל מרכז מסחרי פעיל.
השוכר, טריפל A, בחוזה ל 10 שנים עם שתי אופציות כל אחת של 10 שנים נוספות.
העסקה נסגרה בהתאם לחישוב תשואה של 8%
מחיר של 10 מליון ₪.
בחודשים האחרונים מסתמנת מגמה של קיפאון בשוק הנדל"ן המניב בישראל, מעט מאוד סחורה יוצאת לשוק ובתשואות נמוכות. בעקבות כך עסקה שכזו נחתמה תוך 10 ימים ובמהירות עקב הביקוש הגבוה.
מגמה זו צפויה להישאר בחודשים הקרובים, המוכרים נשארים על הנכסים
והקונים לא מוכנים לרדת מתחת לקידומת 8%.
התיווך בעסקה היה של "אורבן פרו", המתמחה בנדל"ן מניב ומסחרי.
|
|
|
נכס מניב א.ת. כפר סבא 11.2009 |
|
בניין עצמאי, 4 קומות, מסחר + משרדים באזור התעשייה בכפר-סבא
בניין עצמאי, מודרני, באזור התעשייה של כפר סבא. גוש – 7606, חלקה - 82
ממוקם בצפון רחוב התעש, הרחוב המרכזי / מסחרי באזור התעשייה. בניין פינתי.
אזור התעשייה של כפר סבא נתן זינוק משמעותי בתקופה האחרונה עקב הבנייה המואצת של שכונות צעירות באזור והפתיחה של מתחם G שהקפיצה את כל המסחרי באזור.
קומת קרקע מסחרית +3 קומות משרדים. 10 חניות צמודות (במושכר ללא תשלום נוסף).
קרקע מנהל (כמו בכל האזור תעשייה), מהוון עד 2038.
החוזים עם השוכרים הם לכ 3 שנים בממוצע של כ 10$ למ"ר.
|
 |
|
|
בלב השכונה מוקם פרויקט מגורים חדש "ויטל 20" (שם זמני)מתחם מגורים + מסחרי (200 מ"ר) ברחוב ויטל 20, במיקום מיטבי במערב שכונת פלורנטין המבוקשת (להשכרות).בניין פינתי, רחובות ויטל על סלמה.דירות 2.5-3 חדרים, של כ 60 מ"ר נטו בממוצע. לכל דירה מרפסת וחנייה תת קרקעית.בין יתר היתרונות מצוי גם גג מיוחד, פתוח, מרוצף בדק עץ, המעוטר בפינות ישיבה מפנקות וזאת לשימוש הדיירים ולרווחתם.
96 דירות במתחם מתוכם 59 דירות יצאו לשיווק מהיר.הפורמט הוא כקבוצת רוכשים (כלומר הקנייה היא של דירה בשונה מקבוצת רכישה!). אנו נמצאים כעת בהליך מתקדם לקבלת היתר (תוך חודשים ספורים)צפי לתחילת מכירה מוקדמת, ספטמבר 2009.צפי לתחילת בנייה ינואר-פברואר 2010.
|
 |
|
|
תל השומר - המשולש הגדול 09.2009 |
פתיח: המשולש הגדול - תל השומר (תל לוינסקי), בלב אזור תל השומר גובל בכפר אז"ר, שכונת קריניצי האיכותית, ביה"ח תל השומר ואוניברסיטת בר-אילן. בשטח השיפוט של עיריית ר"ג.
תיאור הנכס: 120 דונם אדמה פרטית, בה אושרה סופית בועדה מחוזית, הקמת שכונת מגורים יוקרתית הכוללת קוטג'ים, דירות גן גג וחמישה מגדלים. לגבי הבנייה הרוויה נעשתה עסקת קומבינציה לבניית הפרויקט עם קונסורציום המשלב את אשדר, צמח המרמן ואזורים. תאריך משוער לתחילת הבנייה שנת 2010.
הפוטנציאל: אנו מציעים למכירה מספר יחידות מוגבל לגבן נעשו הסכמי שירותי בנייה עם החברות המוזכרות. המשמעות - החסכון ברווח היזמי יוצר הזדמנות לרכוש בעלות על דירה במחיר אטרקטיבי.
|
 |
|
|
פתיח: כיכר המדינה, הכיכר היוקרתית במרכזו של מטרופולין תל אביב, היא אחת הכיכרות הגדולות
ביותר בעיר ובישראל בכלל. סביב הכיכר, אשר תוכננה על ידי הארכיטקט אוסקר נימאייר (בשיתוף האדריכלים הישראלים ישראל לוטן ואבא אלחנני שתכננו לביצוע את מבני המגורים הקיימים), עובר רחוב עגול, רחוב ה' באייר, והוא צומת לשני רחובות מרכזיים: רחוב ויצמן העובר מצפון לדרום, ורחוב ז'בוטינסקי העובר ממערב למזרח. כן מתחברים לכיכר מספר רחובות קטנים.
תיאור הנכס: פרוייקט הדגל של ישראל ואחד הפרוייקטים הייחודיים, בקנה מידה עולמי. המיקום המיוחד ואופי הכיכר גרמו לכך שטובי האדריכלים בעולם התחרו על התכנון. הזוכה: משרד האדריכלים - יסקי מור סיוון. בכיכר היוקרתית בישראל, 27 דונם, השייכים לקרוב ל 200 בעלי קרקע. אושרה תוכנית לבניית 3 מגדלים בהם 453 יחידות פאר,התב"ע שאושרה (לאחר שהוסרו כל התנגדויות) מאפיינת בממוצע 180 מטר ברוטו ליחידה + מחסנים + 3 חניות לדירה. במתחם יוקם ספא של קרוב ל 1000 מ"ר. הכיכר עצמה תתפתח לפארק יחודיי שהפרוייקט "יצמח מתוכו". כעת אנו נמצאים בשלבים מתקדמים של מכרז לביצוע (ניגשו החברות הקבלניות המובילות בישראל), לאחר ההתקשרות עם החברה הזוכה יחל תהליך קבלת ההיתר.
הפוטנציאל: אנו מציעים אפשרות להצטרף לרשימת ממתינים לרכישת זכויות לדירה בפרוייקט. כל זאת בכפוף להיצע עתידי מוגבל. המשמעות הכלכלית - רכישת הזכויות בנוסף לעלויות הביצוע יתירו רווח יזמי של עשרות אחוזים משווי הדירה לכשהפרוייקט יושלם. מרווח זה יילך ויצטמצם ככל שאי הודאות בכל הנוגע ללוח הזמנים של הפרויקט תתבהר. בתכנון מס נכון תתאפשר קבלת פטור ממס (דירת יחיד) עבור הרווחים העתידיים (מדובר על מאות אלפי דולרים ליחידה).
|
 |
|
|
|
|
|
<< התחלה < הקודם 1 2 הבא > סיום >>
|
|
JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL |
עסקאות שנעשו
